据拉脱维亚广播电台 8 月 10 日报道，当前，拉脱维亚的房地产市场十分火爆——房屋租赁和房产购买的需求都远高于供应。为获得一个合理的租赁价格，那些正在寻找新的租赁房源的人必须付出相当大的努力；而想要购买房产的人，则必须面对强劲的需求以及随之而来的高扬的价格。

Elīna 在接受采访时说：“ 我们一家四口，租住在一套位于 Purvciems 的 70 平米的公寓里。” 尽管目前水电费没有大幅增加，但是，随着供暖季节的临近，人们开始担心起来。

Elīna说：“ 我们住在一栋九层高的多单元的楼房里，有中央供暖系统。但不幸的是，房子隔热不好。鉴于账单的问题，我们也曾考虑过找一套小一点的公寓，以节省租金，更准确地说，是想省下房租的差价，但后来我们意识到，目前租赁的价格非常高。而且我们要租一套小一些的公寓所付的房租与现在的一样多。此外，租赁公寓的房源非常少，尤其是在方便孩子们上学的社区。因此，我们放弃了这个想法，并期待未来是一个暖冬。”

随着能源价格的上涨，Normunds 也在考虑从现在的 80 平米公寓搬到别的公寓，因为目前公寓的供暖用的是天然气。Normunds 说，在寻找新公寓时，无论是翻修过还是新建的，她主要关注的是供暖的类型。

“ 通常在找房子的时候，重要的是要看一下位置，关注一下我是否喜欢这套公寓。但现在正好相反。从一开始就要考虑这套房是什么样的，有什么样的供暖系统，需要付多少钱，然后再评估你是否想住在这里，” Normunds 说。

当被问及是否有很多人想马上换房子时，Normunds 说：“ 是的，我注意到市场上似乎有更多的连体公寓（serial apartments），包括出租的和出售的。也就是那些被称为立陶宛项目的旧板房、砖房。这些建筑没有暖气，而且对人们来说，支付这样的住房供暖费用是相当痛苦的。也许这就是为什么许多人试图出租或出售连体住宅的公寓，以便找到一个更经济的选择。但一如既往，仍然没有新项目。”

Latio 房屋贸易部负责人 Evija Dzenīte 表示，人们显然是在避免使用天燃气供暖。那些购买了天燃气供暖设施的人也正在考虑如何节约，例如调低温度，或改变供暖系统。

同样，在房屋购买市场上，负担得起的人关注的是新项目。但是，并非所有的拉脱维亚人都能买得起新建住房。因此，他们也会考虑购买连体公寓，但今年的趋势是，随着建设成本的增加，人们希望在连体公寓楼房中找到新翻修的公寓房源。

Latio 的女发言人说：“ 我们的同事还观察到，市场上那些自苏联时代以来从未翻修过的公寓，需求量并不大……我们在今年第二季度进行了统计，得出的结论是里加的连体公寓广告增加了 60%。很明显，这些公寓的一些住户，比如，考虑到供暖成本，已经决定放弃。”

租赁市场具有季节性，而现在是一年中最热的季节，因为租赁公寓，尤其是里加，外国学生的需求很旺盛。就价格或公寓质量而言，租赁市场上最具吸引力的房源，往往在一瞬间就被抓住。

Arco 房地产经纪人 Edgars Dargis 也证实了租赁市场的供应远远低于需求的事实。他说，租赁住房的竞争非常激烈，不仅来自当地居民，还有外国人，从学生到来自乌克兰、俄罗斯和白俄罗斯的人。

Edgars Dargis 说：“ 如果你还想换一套更经济的公寓，那就会很麻烦，因为没有很大的选择余地。如果之前租房价格没有上涨——当时住房销售价格上涨了 10-25% 左右——那么，现在租房价格上涨了 15-20%。”“ 由于需求很大，想要寻找经济实惠的租住房源如 500 欧元左右，是非常困难的。如果房源很好，而且业主也没有提高租金，让它保持在之前的水平，这些公寓通常几天内就不见了。”

Swedbank 抵押贷款业务负责人 Normunds Dūcis 说，乌克兰战争爆发后，客户购买住房的兴趣在头两周下降了约 30%，但是需求很快就得到了恢复。另外，由于能源、资源和原材料价格的上涨，银行也在促使客户考虑现在是否是建房的好时机。

就公寓而言，该银行的一些客户也有兴趣把现有的不太经济的公寓换成新的。Normunds Dūcis 表示，总体而言，在今年的新房市场上，需求是自 2008 年金融危机以来最大的。

“ 目前，房地产市场是自（金融）危机以来最活跃的。而这也带来了价格的适度上涨。”

^{来源：LSM.LV；编译：POLARZONE}