对投资者来说，租金收益率（出租房产的年回报率）是房地产投资的一个关键指标。租金收益率越高，意味着回报也越好。

假如以 50 万欧元的价格购买一处房产，每月租金为 2000 欧元（或每年 2.4 万欧元），年租金收益率为 4.8%。扣除税收和其他管理费用后，净收益会更低。

玛丽亚是一位精明的投资者，她的目标是在欧洲房地产市场实现租金收入最大化。但其主要的挑战是确定投资的最佳地点。

为了帮助她做出决定，我们深入地研究了《全球房地产指南》的最新数据（更新至 2024 年第 1 季度），以找出租金收益最好和最差的欧洲国家和城市。

租金收益排名前 10 的欧洲国家

拉脱维亚、爱尔兰和意大利以非常高的租金收益率而名居榜首，对玛丽亚等投资者来说，这些都是绝佳的投资地。

拉脱维亚的租金收益率为 8.06%，在欧洲名列前茅。如果目前的租金收益保持稳定，大约需要 12 年的租金收入，就能收回在拉脱维亚的初始房地产投资。在爱尔兰（7.85%）和意大利（7.38%），要想收回初始投资，分别需要 13 年和 14 年。

以下欧洲国家，其房地产也有不错的租金收益：罗马尼亚（6.63%）、立陶宛（6.44%）、土耳其（6.36%）、英国（6.21%）、西班牙（6.17%）、北马其顿（6.00%）、黑山（5.95%）。

租金收益排名前 10 的欧洲城市

当把考察的重点缩小到欧洲主要城市时，都柏林以 7.33% 的平均租金收益率而名列榜首。在都柏林，一套 36.5 万欧元的两居室公寓，每月的租金高达 2500 欧元，租金收益率为 8.22%，投资回报十分丰厚。伊斯坦布尔和里加也很有吸引力，平均租金收益率分别为 6.6% 和 6.5%。

以下欧洲城市的房地产，也有很好的租金收益：罗马尼亚布加勒斯特（6.36%）、黑山的波德戈里察（5.7%）、葡萄牙里斯本（5.65%）、英国伦敦（5.59%）、比利时布鲁塞尔（5.54%）、波兰华沙（5.51%）、立陶宛维尔纽斯（5.47%）。

租金收益最差的 10 个欧洲国家

卢森堡的平均租金收益率最低，为 2.67%。在卢森堡，一套两居室公寓的平均售价为 120 万欧元，但平均月租金仅为 2800 欧元，这笔投资的回报率仅为 2.7%。假设收益不变，玛丽亚平均需要 37 年，才能通过租金收回初始的房产投资。

房地产租金收益最差的其他 9 个欧洲国家还有：瑞士（3.05%）、奥地利（3.59%）、马耳他（3.66%）、德国（3.74%）、挪威（3.79%）、捷克（3.95%）、丹麦（4.16%）、比利时（4.20%）、芬兰（4.24%）。

租金收益最差的 10 个欧洲城市

挪威首都奥斯陆的平均租金收益率最低，仅为 2.46%。假如一套一居室公寓的价格为 379731 欧元，平均月租金为 894 欧元，收益率仅为 2.83%。卢森堡的房产租金收益率也很低，为 2.71%，在最不具吸引力的欧洲城市中，位居第 2。

苏黎世的房地产租金收入排名第 3。假如玛丽亚投资 110 万欧元，在苏黎世购买了一套两居室的公寓，其平均月租金约为 2538 欧元，年收益率仅为 2.8%。

租金收益率较差的其他 7 个欧洲城市还有：奥地利维也纳（3.64%）、马耳他瓦莱塔（3.67%）、芬兰赫尔辛基（3.8%）、德国柏林（3.83%）、保加利亚索非亚（4.04%）、捷克布拉格（4.05%）、斯洛伐克布拉迪斯拉发（4.11%）

本文编译自 EURONEWS 的报道，不构成任何投资建议。