以特朗普的标准来看，这是一处毫无生机无趣的地方，但他在纽约州的这处拥有百年历史的房产可能最终会成为他的一个法律噩梦。

“七泉”（Seven Springs）是一片约454公顷的自然地带，周围环绕着一座佐治亚风格的宅邸。正是这处房产，是两个州调查的对象：一项是曼哈顿地区检察官万斯（Cyrus Vance Jr.）进行的刑事调查，另一项是纽约州司法总长詹姆斯（Letitia James） 领导的民事调查。

这两项调查的重点是：特朗普在2015年底竞选总统期间，是否操纵了该房产的价值，从而是否从一项环境保护安排中获得了更多的税收优惠。

1995年，特朗普以750万美元的价格买下了“七泉”。在他准备离任、即将失去总统职位的法律“护身符”之际，这处房产再次受到了审查。曼哈顿地区检察官万斯在去年12月中旬发出了新的传票，法官下令要求在特朗普离开华盛顿9天后将证据移交给纽约州司法总长詹姆斯的办公室。

在特朗普到处光鲜亮丽的高楼大厦和镀金设施的房地产组合中，七泉是一个异类。在他的网站上，七泉被列为家庭度假胜地，尽管特朗普实际上已经超过四年没有去过那里了。

庄园的中心是由尤金·迈耶（Eugene Meyer）1919年建造的用作夏季度假的豪宅，尤金·迈耶后来成为美联储主席和《华盛顿邮报》的所有人。 2006年，在推动一项在基斯科山附近的物业上建造豪华住宅的计划时，特朗普提出了他及家人搬入这套豪宅的想法，但这从来都未发生过。

这栋全新住宅的面积约 462平方米，有十多间卧室、一个室内游泳池、一个保龄球馆和一个网球场。原主人迈耶的女儿——已故的《华盛顿邮报》出版人Katharine Graham，1940年就在七泉举办了婚礼。

Katharine Graham 在她的回忆录《个人历史》中描述了去农场生活的矛盾心结，写道：“年龄越大，我越不喜欢农场的孤独，但在我的童年时代，正如我10岁时写给父亲的那样，农场是一个‘很棒的古老地方’。”

迈耶曾经拥有约700英亩的土地。1973年他的妻子Agnes去世后，由他和Agnes共同建立的慈善基金会将其中的247英亩土地赠与了自然保护协会，将余下的土地以及包括七泉在内的房产交给耶鲁大学使用。

当基金会把它从耶鲁大学收回后，曾一度在那里经营了一个会议中心，之后把它又交给了洛克菲勒大学，后者最终把这处房产卖给了特朗普。

特朗普以低于挂牌价格225万美元买下了七泉，这是他在20世纪90年代初经历了一系列失败（包括赌场破产和Trump Shuttle 航空公司的巨亏出售）后，为重振自己的生意所做的努力的一部分。

特朗普设想把它变成一个冠军级别的高尔夫球场，这一球场将拥有专属的客户，并收取高昂的会员费。

他甚至还聘请了一家建筑公司来规划球道和绿地，但由于社区居民们担心草坪上的化学物质会污染附近的饮用水源，导致他不得不放弃了这项工作。

后来，特朗普又尝试盖房子。他提出建造46套独栋住宅，但这一计划也遭到了社区的反对，他2004年曾将其中的15套豪宅描述为“东海岸从未见过的超级高端住宅”。但是这一计划因多年的诉讼而被迫搁浅，最终他从未能建成哪怕是一间房子。

2009年，特朗普因允许利比亚独裁者卡扎菲在纽约市北部的七泉搭建他的贝都因式帐篷而引起轰动，据报道后者在访问联合国期间没有其他地方可住。

特朗普最初暗示他不知道卡扎菲是事主，但后来承认他把土地租给这位利比亚领导人赚了很多钱。后来，当地官员叫停了帐篷的建设，而卡扎菲也从未在那里呆过。

特朗普的开发计划失败后，他又想出了一个既能保留房产又能减少税收的办法——为房产设置保护土地信托的地役权，以保护这处物业60公顷的草地和成熟的森林。

根据法庭记录，特朗普由此获得了2100万美元的所得税减免，相当于受保护土地的价值。这笔金额是根据专业评估得出的，截至2015年12月1日，七泉的整个房产价值为5650万美元。

这比当地政府专业人员的评估要高得多。当地评估人员说，整处房产价值不过2000万美元左右。

纽约司法总长办公室的律师 Michael Colangelo 在去年一场有关证据争议的听证会上概述了涉及七泉地权的核心问题。

“如果地役权的价值被不适当地夸大，谁从这种不适当的夸大中获得了利益，其金额是多少？”这位律师说，“不用说，司法总长有必要去查看能反映这一折抵价值的记录，因为它会流向中间实体，并最终流向特朗普本人。”

2019年，特朗普的长期私人律师和调解人Michael Cohen 在国会委员会上作证称，特朗普有操纵房地产价值的习惯——在某些情况下让其膨胀，在必要时又将其最小化，以获得优惠的贷款条件和税收优惠。他的这一爆料，引起了调查人员的注意。

Michael Cohen作证说，特朗普的财务报表显示，截至2012年，七泉的市值为2.91亿美元。与此同时，他还向众议院监督与改革委员会呈交了三份特朗普的财务报表复印件。

特朗普在担任总统期间的年度财务披露表上表示，他的房产价值在2500万美元至5000万美元之间。

对此，纽约州司法总长首先采取了行动。詹姆斯向代表特朗普的商业地产服务公司、为七泉项目工作的律师事务所发出传票，要求调取与房产评估工作有关的记录；并向特朗普公司、特朗普集团发出传票，要求调取有关其年度财务报表和保护地役权的记录。

2019年，詹姆斯还传票调取了Seven Springs spans、Bedford、North Castle and New Castle 三个城镇的规划记录。去年12月，万斯也发出了传票。小镇的一名办事员说，已经向调查人员提交了“一箱又一箱的文件”，这些文件包括税务报表、测绘地图、环境研究和规划委员会会议记录。

詹姆斯的调查人员已经约见了特朗普的儿子小特朗普（特朗普集团的执行副总裁以及拥有七泉房产的有限责任公司的总裁）、特朗普的首席财务官Allen Weisselberg 以及特朗普为七泉项目聘请的专门处理土地使用和联邦税收争议的律师。

调查人员迄今尚未确定其中是否有任何违法行为。

检察官们没有透露太多关于刑事调查的信息，部分原因是大陪审团的保密规定。地方检察官办公室在法庭文件中表示，他们正在密切关注有关特朗普集团广泛和长期犯罪行为的公开报道。

美国最高法院上个月做出裁决，允许万斯查阅特朗普的税务记录——七泉被列入可能的调查目标。

《纽约时报》去年报道称，特朗普的税务记录显示，他没有把这处房产归为私人住宅，而是一处投资房产，这使他自2014 年以来获得了总计200多万美元的房产税减免。

来源: ABC NEWS