• 2022年9月26日 19:27

东欧国家首次置业者的购房梦想越来越遥不可及

2月 9, 2022

当看到一套勉强仅够一个人居住但价格却高得离谱的公寓时,Meera Sankar明白,是时候放弃在布拉格买房的梦想了。

这位31岁的年轻人的经历在布拉格和中欧国家其他城市并非罕见。在这些城市,由于严重的供应短缺,房价居高不下,使得许多潜在的首次购房者望而却步。而且由于该地区的央行现在提高了借贷利率,从而使得问题变得更加严重。

“我去看了一套广告上宣传为60平方米的公寓,然而公寓本身却只有20平方米,其余的部分是一个花园。”据电影特效制片人Meera Sankar介绍,这处房产的售价为400万捷克克朗(约合189081美元)。“这时,我不得不决定继续租房。”

“那套公寓的空间只够容纳一个人和几件家具。我花了两年的时间努力寻找,但房子太贵了,再也不可能便宜了。”

伦敦、巴黎或汉堡等西欧城市令人瞠目的高房价已经引起了广泛关注。但是在中欧和东欧等工资平均水平远低于西方的国家,物价与工资之间的脱节更为严重。

根据德勤(Deloitte)2021年发布的住房负担能力调查报告,捷克共和国的住房市场位居欧洲最难以负担榜之首,购买一套70平方米的公寓,平均需要12.2年的毛收入。相比之下,在德国,需要6年的平均工资,挪威则需要5.1年。

捷克经纪公司Cyrrus的首席经济学家Vit Hradil说:“现在陷入困境的不仅是中等收入阶层,甚至包括收入稍高的人。”

“所以,你想想教师、警察、消防员等这些社会的关键职业者,他们现在甚至可能买不起布拉格的任何一套公寓。”

捷克其他城市和中欧其他国家的房价也出现了类似的螺旋式上涨,例如匈牙利,自2010年以来房价已经上涨了一倍多。

生活成本比较网站 Numbeo 的数据显示,华沙市中心每平方米的平均价格约为4000欧元,相比之下,布鲁塞尔的平均价格则为3770欧元,但布鲁塞尔是波兰首都工资的两倍还多。

布拉格的另一个问题是,由于供应有限,开发商要等很长时间才能拿到建筑许可。根据开发商 Trigema、Central Group和 Skanska Reality 的一项分析,2021年,捷克首都的供应量降至10年来的最低水平,通常全年平均会有3300套新公寓上市,但在2020年,减少了1980套。

整个欧洲地区的房价也被快速的工资增长和持续的低利率所推动,贷款更容易获得,也刺激了对投资物业的需求。

Hradil说:“如果你想想首次购房者,他们以前从未进入过房地产市场,现在才进入,他们几乎没有机会买房,除非得到拥有大量现金的家人的支持。”

新冠大流行后,中欧国家率先提高了利率,将抵押贷款成本推高至2008/09年全球经济衰退之前从未见过的水平,并进一步提高了那些寻求在住房阶梯上迈出第一步的人的台阶。

匈牙利央行1月份表示,将继续提高利率,以抑制通胀。欧洲最大的新兴经济体波兰周二再次上调利率,上调50个基点至2.75%,并暗示将进一步收紧政策。

捷克国家银行正在重新引入抵押贷款限制,如贷款不超过财产价值的80%,或对借款人的债务负担与收入之比设置上限,上周还将其主要利率提高到20年的高点4.50%。

专家估计,抵押贷款利率可能很快就会接近5%,高于市场监测机构 Fincentrum Hypoindex 预测的2%左右。

布拉格的抵押贷款经纪人Robin Petrasek表示:“由于成本上升,我的客户中至少约有20%的人暂时退出了买房。”他估计,每100万捷克克朗30年期贷款的借贷成本将比一年前上升25%以上。

“随着房价的上涨,有能力购买房产的人显然会越来越少。”

中欧国家的官员们也正在寻找帮助首次购房者应对不断飙升的房价的方法,不过,由于房地产供应有限,他们可动用的工具少之又少。

匈牙利将零售抵押贷款利率从1月起冻结六个月,以保护浮动抵押贷款借款人,并有针对性地向家庭提供总计2500万福林(约80707美元)的赠款和银行补贴贷款。

在波兰,作为政府的“波兰交易”经济计划的一部分,国家将为房产押金提供担保,担保额度最多为房产价值的20%,最高为10万兹罗提(约25206美元),以帮助那些无法存钱买房的人。

布拉格市长 Zdenek Hrib 对路透社记者表示,该市已集中精力重建市政公寓,以增加供应,并为教师、警察和社会工作者等重要工作人员预留一些公寓。

Hrib说:“住房负担能力一直是当前布拉格市议会关注的主要问题之一。”

大流行开始时,Tomas Klima 和他的未婚妻抱着房价会下跌的期待,决定推迟购房。但是,令人眼花缭乱的价格上涨又促使他们不得不立即采取行动。

33岁的 Klima 说:“我们原认为,新冠肺炎大流行会导致所有人失去工作,物价会下降。”但是,“看看这个市场,我们发现房价一直在上涨。我们真的等不起。”

来源:REUTERS;编译:POLARZONE