• 2022年10月6日 02:04

拉脱维亚的房地产市场正在经历着销售和租赁的双重炙烤

8月 11, 2022

据拉脱维亚广播电台 8 月 10 日报道,当前,拉脱维亚的房地产市场十分火爆——房屋租赁和房产购买的需求都远高于供应。为获得一个合理的租赁价格,那些正在寻找新的租赁房源的人必须付出相当大的努力;而想要购买房产的人,则必须面对强劲的需求以及随之而来的高扬的价格。

Elīna 在接受采访时说:“ 我们一家四口,租住在一套位于 Purvciems 的 70 平米的公寓里。” 尽管目前水电费没有大幅增加,但是,随着供暖季节的临近,人们开始担心起来。

Elīna说:“ 我们住在一栋九层高的多单元的楼房里,有中央供暖系统。但不幸的是,房子隔热不好。鉴于账单的问题,我们也曾考虑过找一套小一点的公寓,以节省租金,更准确地说,是想省下房租的差价,但后来我们意识到,目前租赁的价格非常高。而且我们要租一套小一些的公寓所付的房租与现在的一样多。此外,租赁公寓的房源非常少,尤其是在方便孩子们上学的社区。因此,我们放弃了这个想法,并期待未来是一个暖冬。”

随着能源价格的上涨,Normunds 也在考虑从现在的 80 平米公寓搬到别的公寓,因为目前公寓的供暖用的是天然气。Normunds 说,在寻找新公寓时,无论是翻修过还是新建的,她主要关注的是供暖的类型。

“ 通常在找房子的时候,重要的是要看一下位置,关注一下我是否喜欢这套公寓。但现在正好相反。从一开始就要考虑这套房是什么样的,有什么样的供暖系统,需要付多少钱,然后再评估你是否想住在这里,” Normunds 说。

当被问及是否有很多人想马上换房子时,Normunds 说:“ 是的,我注意到市场上似乎有更多的连体公寓(serial apartments),包括出租的和出售的。也就是那些被称为立陶宛项目的旧板房、砖房。这些建筑没有暖气,而且对人们来说,支付这样的住房供暖费用是相当痛苦的。也许这就是为什么许多人试图出租或出售连体住宅的公寓,以便找到一个更经济的选择。但一如既往,仍然没有新项目。”

Latio 房屋贸易部负责人 Evija Dzenīte 表示,人们显然是在避免使用天燃气供暖。那些购买了天燃气供暖设施的人也正在考虑如何节约,例如调低温度,或改变供暖系统。

同样,在房屋购买市场上,负担得起的人关注的是新项目。但是,并非所有的拉脱维亚人都能买得起新建住房。因此,他们也会考虑购买连体公寓,但今年的趋势是,随着建设成本的增加,人们希望在连体公寓楼房中找到新翻修的公寓房源。

Latio 的女发言人说:“ 我们的同事还观察到,市场上那些自苏联时代以来从未翻修过的公寓,需求量并不大……我们在今年第二季度进行了统计,得出的结论是里加的连体公寓广告增加了 60%。很明显,这些公寓的一些住户,比如,考虑到供暖成本,已经决定放弃。”

租赁市场具有季节性,而现在是一年中最热的季节,因为租赁公寓,尤其是里加,外国学生的需求很旺盛。就价格或公寓质量而言,租赁市场上最具吸引力的房源,往往在一瞬间就被抓住。

Arco 房地产经纪人 Edgars Dargis 也证实了租赁市场的供应远远低于需求的事实。他说,租赁住房的竞争非常激烈,不仅来自当地居民,还有外国人,从学生到来自乌克兰、俄罗斯和白俄罗斯的人。

Edgars Dargis 说:“ 如果你还想换一套更经济的公寓,那就会很麻烦,因为没有很大的选择余地。如果之前租房价格没有上涨——当时住房销售价格上涨了 10-25% 左右——那么,现在租房价格上涨了 15-20%。”“ 由于需求很大,想要寻找经济实惠的租住房源如 500 欧元左右,是非常困难的。如果房源很好,而且业主也没有提高租金,让它保持在之前的水平,这些公寓通常几天内就不见了。”

Swedbank 抵押贷款业务负责人 Normunds Dūcis 说,乌克兰战争爆发后,客户购买住房的兴趣在头两周下降了约 30%,但是需求很快就得到了恢复。另外,由于能源、资源和原材料价格的上涨,银行也在促使客户考虑现在是否是建房的好时机。

就公寓而言,该银行的一些客户也有兴趣把现有的不太经济的公寓换成新的。Normunds Dūcis 表示,总体而言,在今年的新房市场上,需求是自 2008 年金融危机以来最大的。

“ 目前,房地产市场是自(金融)危机以来最活跃的。而这也带来了价格的适度上涨。”

来源:LSM.LV;编译:POLARZONE