• 2024年6月16日 11:03

上世纪 90 年代房地产崩盘的幽灵是如何再次困扰瑞典的

7 月 29, 2023

早在欧洲面临债务危机之前,瑞典就曾在上世纪 90 年代的房地产崩盘中挣扎过。现在,这个国家又在准备使用旧的办法,来解决其问题了。

20 世纪 80 年代中期,首次迎来房地产繁荣的瑞典,取消了严格的贷款限制,导致房地产崩溃和对两家银行的救助,并使该国陷入了长期的衰退。



瑞典经济的反弹,使房价一度再次飙升,如,斯德哥尔摩一居室公寓的平均价格约为 440 万克朗。现在,房产的销售已经停滞不前,而不少瑞典人正在惶恐地面对未来。

瑞典最大的银行之一 Swedbank 的首席执行官 Jens Henriksson 表示:“ 市场几乎处于停滞状态。”

银行正在密切地关注着该国的中型房地产公司,其中一些公司,在长达十年的低利率金融宽松政策下,背负了堆积如山的债务。

瑞典房地产集团 SBB 就处在这场危机的风暴中心。这家价值高达 130 亿美元的集团依靠借债购买公共财产,包括社会住房、政府办公楼、学校、医院和警察局。眼下,它正在迅速地耗尽现金。

在瑞典,房地产占家庭债务的 80%,是该国经济的支柱。受住房贷款的拖累,瑞典人的负债是德国人或意大利人的两倍。

在瑞典央行开始提高借贷的成本后,房地产的价格正在崩溃。自 2022 年 3 月的峰值以来,房价也下跌了约五分之一,这反映出抵押贷款成本的飙升。

尽管在上世纪 90 年代崩盘前的 5 年里,房地产价格翻了一番,但自那以来,房价已上涨了 5 倍。 似乎, 房价还会有很深的下跌空间。

瑞典官员正准备采取行动。早在上世纪 90 年代,政府就曾提供担保,以拯救信心。

瑞典债务办公室主任卡 Karolina Ekholm 表示,瑞典有足够的财力进行干预,能够阻止企业因急于出售财产而引发抛售。

她表示,瑞典的债务负担较轻,一旦大范围的稳定受到威胁,瑞典有能力借入更多资金来干预房地产行业。她提到了提供信贷担保或补贴贷款的可能性。

瑞典上世纪 90 年代的惨痛经历(当时,银行没收了大量作为基础贷款的房地产),促使其采取更强硬的举措。瑞典陷入困境的房地产公司,正在受到密切的关注。

Swedbank 的首席执行官 Jens Henriksson 表示:“ 如果出现问题,我们当然会接管抵押品。”“ 我们会接管房地产。我们可以把它卖给市场。”

Swedbank 向租户协会提供了 1 万亿克朗的抵押贷款和其他贷款,并向物业管理公司提供了 2400 亿克朗的贷款。

其他银行也有决心控制任何可能的火势。

Handelsbanken 的财务主管 Carl Cederschiold 说:“ 在上世纪 90 年代的银行业危机中,我们收回了抵押物。” Handelsbanken 拥有 1.7 万亿瑞典克朗的住宅贷款,还有 3000 亿瑞典克朗的商业地产贷款。

他说:“ 我们设立了一家公司,我们把所有的抵押物(指被收回的房产)都放在那里,把它当作一家房地产公司来经营。”“ 后来, 我们将其出售,从中获了利。”

瑞典 SEB 银行首席财务官 Masih Yazdi 对任何溢出的威胁不以为然。

他说:“ 我们有抵押品。”“ 我们准备好了。我们有足够的耐力。我们会确保……在市场好转时出售,尽可能地减少损失。”

不过,房地产公司面临的压力并没有减轻。

曾在上世纪 90 年代初担任瑞典财政和金融事务大臣的 Bo Lundgren 说:“ 连续数年的低利率……让人们相信这是常态。”“ 我认为,央行犯了一个严重的错误。”

而瑞典央行则表示,它很早就警告过这些风险。

Bo Lundgren 预测,首当其冲的将是房地产公司。“ 这对社会来说不是问题。”“ 这对它们(指房地产公司)来说,确实是个问题。”

来源:REUTERS;编译:POLARZONE