早在欧洲面临债务危机之前，瑞典就曾在上世纪 90 年代的房地产崩盘中挣扎过。现在，这个国家又在准备使用旧的办法，来解决其问题了。
20 世纪 80 年代中期，首次迎来房地产繁荣的瑞典，取消了严格的贷款限制，导致房地产崩溃和对两家银行的救助，并使该国陷入了长期的衰退。
瑞典经济的反弹，使房价一度再次飙升，如，斯德哥尔摩一居室公寓的平均价格约为 440 万克朗。现在，房产的销售已经停滞不前，而不少瑞典人正在惶恐地面对未来。
瑞典最大的银行之一 Swedbank 的首席执行官 Jens Henriksson 表示：“ 市场几乎处于停滞状态。”
银行正在密切地关注着该国的中型房地产公司，其中一些公司，在长达十年的低利率金融宽松政策下，背负了堆积如山的债务。
瑞典房地产集团 SBB 就处在这场危机的风暴中心。这家价值高达 130 亿美元的集团依靠借债购买公共财产，包括社会住房、政府办公楼、学校、医院和警察局。眼下，它正在迅速地耗尽现金。
在瑞典，房地产占家庭债务的 80%，是该国经济的支柱。受住房贷款的拖累，瑞典人的负债是德国人或意大利人的两倍。
在瑞典央行开始提高借贷的成本后，房地产的价格正在崩溃。自 2022 年 3 月的峰值以来，房价也下跌了约五分之一，这反映出抵押贷款成本的飙升。
尽管在上世纪 90 年代崩盘前的 5 年里，房地产价格翻了一番，但自那以来，房价已上涨了 5 倍。 似乎, 房价还会有很深的下跌空间。
瑞典官员正准备采取行动。早在上世纪 90 年代，政府就曾提供担保，以拯救信心。
瑞典债务办公室主任卡 Karolina Ekholm 表示，瑞典有足够的财力进行干预，能够阻止企业因急于出售财产而引发抛售。
她表示，瑞典的债务负担较轻，一旦大范围的稳定受到威胁，瑞典有能力借入更多资金来干预房地产行业。她提到了提供信贷担保或补贴贷款的可能性。
瑞典上世纪 90 年代的惨痛经历（当时，银行没收了大量作为基础贷款的房地产），促使其采取更强硬的举措。瑞典陷入困境的房地产公司，正在受到密切的关注。
Swedbank 的首席执行官 Jens Henriksson 表示：“ 如果出现问题，我们当然会接管抵押品。”“ 我们会接管房地产。我们可以把它卖给市场。”
Swedbank 向租户协会提供了 1 万亿克朗的抵押贷款和其他贷款，并向物业管理公司提供了 2400 亿克朗的贷款。
其他银行也有决心控制任何可能的火势。
Handelsbanken 的财务主管 Carl Cederschiold 说：“ 在上世纪 90 年代的银行业危机中，我们收回了抵押物。” Handelsbanken 拥有 1.7 万亿瑞典克朗的住宅贷款，还有 3000 亿瑞典克朗的商业地产贷款。
他说：“ 我们设立了一家公司，我们把所有的抵押物（指被收回的房产）都放在那里，把它当作一家房地产公司来经营。”“ 后来, 我们将其出售，从中获了利。”
瑞典 SEB 银行首席财务官 Masih Yazdi 对任何溢出的威胁不以为然。
他说：“ 我们有抵押品。”“ 我们准备好了。我们有足够的耐力。我们会确保……在市场好转时出售，尽可能地减少损失。”
不过，房地产公司面临的压力并没有减轻。
曾在上世纪 90 年代初担任瑞典财政和金融事务大臣的 Bo Lundgren 说：“ 连续数年的低利率……让人们相信这是常态。”“ 我认为，央行犯了一个严重的错误。”
而瑞典央行则表示，它很早就警告过这些风险。
Bo Lundgren 预测，首当其冲的将是房地产公司。“ 这对社会来说不是问题。”“ 这对它们（指房地产公司）来说，确实是个问题。”
来源：REUTERS；编译：POLARZONE