欧洲央行设定的高利率对房地产市场产生了影响。据拉脱维亚广播电台 4 月 15 日报道，目前，居民主要购买的是苏联时期的公寓，并且大多数人系全款购房。

Luminor 银行的抵押贷款主管 Kaspars Sausais 说，目前，房地产市场上买卖最活跃的是苏联时期的公寓，其中，装修后的两居公寓最受欢迎。

“ 今年第 1 季度与去年类似，第 464 系列，即所谓的立陶宛项目住宅最受欢迎。其次是赫鲁晓夫时期的住宅。这类住宅最大的优势在于它们的价格和位置，其平均价格约为每平方米 1000 欧元。应当说，它们大多数都没有被翻修过。”

Kaspars Sausais 说，居民对抵押贷款买房的兴趣去年有所下降，但一般来说，通常会在春季有所恢复。不过，根据 Latio 编制的数据，尽管 3 月份买家的兴趣有所增加，但其出价往往比卖家的要价低 30%。

Latio房地产事务主管 Elīna Dūce 说：“ 我们 3 月份观察到的情况是，越来越多的人全款买房，也就是说，如果去年秋天的全款购房占 30% 的话，那么今年 3 月份这个比例约为 50%，因为人们仍然不敢从银行贷款。”

Arco 房产公司董事会成员、估值部主管 Māris Laukkalējs 表示，欧元借贷利率高企，导致新建项目公寓的价格略有下降。尽管如此，许多人仍推迟了购房计划，以待更低的利率。

Māris Laukkalējs 说：“ 2022 年初，个别项目的售价超过每平方米 3000 欧元，但到当年年底，我认为平均价格约为每平方米 2600 欧元。所以，我们看到，每平方米只有 850 欧元的二手公寓与新建项目每平方米 2600 欧元的公寓之间，价格差了 3 倍。这就是为什么新建项目交易数量大幅下降的原因。我们预测，如果欧洲央行确实会在夏季减息，那么秋季几个月的成交量可能会增加。”

目前，房屋买卖最活跃的地区仍然里加，以及 Valmiera，Cēsis，Jelgava，Liepaja 等最大的城市。

来源：LSM.LV；编译：POLARZONE