• 2024年5月28日 05:25

拉脱维亚目前买卖最活跃的房产是苏联时期的公寓

4 月 15, 2024

欧洲央行设定的高利率对房地产市场产生了影响。据拉脱维亚广播电台 4 月 15 日报道,目前,居民主要购买的是苏联时期的公寓,并且大多数人系全款购房。

Luminor 银行的抵押贷款主管 Kaspars Sausais 说,目前,房地产市场上买卖最活跃的是苏联时期的公寓,其中,装修后的两居公寓最受欢迎。

“ 今年第 1 季度与去年类似,第 464 系列,即所谓的立陶宛项目住宅最受欢迎。其次是赫鲁晓夫时期的住宅。这类住宅最大的优势在于它们的价格和位置,其平均价格约为每平方米 1000 欧元。应当说,它们大多数都没有被翻修过。”

Kaspars Sausais 说,居民对抵押贷款买房的兴趣去年有所下降,但一般来说,通常会在春季有所恢复。不过,根据 Latio 编制的数据,尽管 3 月份买家的兴趣有所增加,但其出价往往比卖家的要价低 30%。

Latio房地产事务主管 Elīna Dūce 说:“ 我们 3 月份观察到的情况是,越来越多的人全款买房,也就是说,如果去年秋天的全款购房占 30% 的话,那么今年 3 月份这个比例约为 50%,因为人们仍然不敢从银行贷款。”

Arco 房产公司董事会成员、估值部主管 Māris Laukkalējs 表示,欧元借贷利率高企,导致新建项目公寓的价格略有下降。尽管如此,许多人仍推迟了购房计划,以待更低的利率。

Māris Laukkalējs 说:“ 2022 年初,个别项目的售价超过每平方米 3000 欧元,但到当年年底,我认为平均价格约为每平方米 2600 欧元。所以,我们看到,每平方米只有 850 欧元的二手公寓与新建项目每平方米 2600 欧元的公寓之间,价格差了 3 倍。这就是为什么新建项目交易数量大幅下降的原因。我们预测,如果欧洲央行确实会在夏季减息,那么秋季几个月的成交量可能会增加。”

目前,房屋买卖最活跃的地区仍然里加,以及 Valmiera,Cēsis,Jelgava,Liepaja 等最大的城市。

来源:LSM.LV;编译:POLARZONE