在瑞典，对住宅物业承租人权益保护的法律制度相当完善。如果租金设定不当，物业出租人将面临退回不合理的部分等法律风险。租户协会（Hyresgästföreningen）官网，以及在该协会担任法律顾问的 Jens Wallenström，对出租物业时应当适用的规定进行了解释。

出租一手公寓

根据租户协会官网的解释，一手公寓（hyresrätt）的租金是根据实用价值来协商的。所谓 “ 实用价值 ”，即从租户的角度来看公寓的实用价值。实用价值取决于租户对公寓特点的评价。例如，一套装修简洁、格局合理的公寓，其实用价值要高于同一栋楼中面积相同但格局较差的公寓。在计算实用价值时，要考虑几个因素。首先是公寓提供的好处，其次是与公寓直接相关的设施，如电梯、洗衣房、垃圾归集、车库或储藏室。影响实用价值的其他因素还包括公寓的面积、楼层格局、隔音效果以及公寓所在的楼层等。实用价值的确定，不考虑运行和管理的成本。因此，房东不能因为物业的成本增加而收取更高的租金。

根据该协会律师 Jens Wallenström 的解释，租金的确定，除实用价值外，还可将家具的损耗计算在内，损耗费用通常在 0% 到 15% 之间，但一般为 10%。电费和宽带费也可计算在内，但不能包括家庭保险。

出租自购公寓

根据 Jens Wallenström 律师的解释，自购公寓（bostadsrätt）没有退还租金的规定，所以房东在设定租金时，可以有较大的自由度。如果租客对租金不满意，并提出降低租金的要求。这样一来，你作为房东就有理由做出回应，通知租客解除租约，并可寻找其他愿意支付该租金的租客。所以如果你有一套自购公寓，在确定租金时就会更自由一些。

出租独立住宅或其附属物业

Jens Wallenström 律师解释说，如果出租的是独立住宅或其附属物业（attefallshus），租金的确定适用有关自有住房的规定。房东必须负担资本的成本和运行的成本，收取的租金不超过这些成本。然而，在实践中，自有住房的房东在出租自己的物业时，也有相当大的自由度来确定租金。

来源：SVT.SE & HYRESGASTFORENINGEN.SE；编译：POLARZONE