• 2024年6月14日 05:34

欧洲最好和最差的房地产市场:2024 年该在何处投资?

5 月 22, 2024

对投资者来说,租金收益率(出租房产的年回报率)是房地产投资的一个关键指标。租金收益率越高,意味着回报也越好。

假如以 50 万欧元的价格购买一处房产,每月租金为 2000 欧元(或每年 2.4 万欧元),年租金收益率为 4.8%。扣除税收和其他管理费用后,净收益会更低。

玛丽亚是一位精明的投资者,她的目标是在欧洲房地产市场实现租金收入最大化。但其主要的挑战是确定投资的最佳地点。

为了帮助她做出决定,我们深入地研究了《全球房地产指南》的最新数据(更新至 2024 年第 1 季度),以找出租金收益最好和最差的欧洲国家和城市。

租金收益排名前 10 的欧洲国家

拉脱维亚、爱尔兰和意大利以非常高的租金收益率而名居榜首,对玛丽亚等投资者来说,这些都是绝佳的投资地。

拉脱维亚的租金收益率为 8.06%,在欧洲名列前茅。如果目前的租金收益保持稳定,大约需要 12 年的租金收入,就能收回在拉脱维亚的初始房地产投资。在爱尔兰(7.85%)和意大利(7.38%),要想收回初始投资,分别需要 13 年和 14 年。

以下欧洲国家,其房地产也有不错的租金收益:罗马尼亚(6.63%)、立陶宛(6.44%)、土耳其(6.36%)、英国(6.21%)、西班牙(6.17%)、北马其顿(6.00%)、黑山(5.95%)。

租金收益排名前 10 的欧洲城市

当把考察的重点缩小到欧洲主要城市时,都柏林以 7.33% 的平均租金收益率而名列榜首。在都柏林,一套 36.5 万欧元的两居室公寓,每月的租金高达 2500 欧元,租金收益率为 8.22%,投资回报十分丰厚。伊斯坦布尔和里加也很有吸引力,平均租金收益率分别为 6.6% 和 6.5%。

以下欧洲城市的房地产,也有很好的租金收益:罗马尼亚布加勒斯特(6.36%)、黑山的波德戈里察(5.7%)、葡萄牙里斯本(5.65%)、英国伦敦(5.59%)、比利时布鲁塞尔(5.54%)、波兰华沙(5.51%)、立陶宛维尔纽斯(5.47%)。

租金收益最差的 10 个欧洲国家

卢森堡的平均租金收益率最低,为 2.67%。在卢森堡,一套两居室公寓的平均售价为 120 万欧元,但平均月租金仅为 2800 欧元,这笔投资的回报率仅为 2.7%。假设收益不变,玛丽亚平均需要 37 年,才能通过租金收回初始的房产投资。

房地产租金收益最差的其他 9 个欧洲国家还有:瑞士(3.05%)、奥地利(3.59%)、马耳他(3.66%)、德国(3.74%)、挪威(3.79%)、捷克(3.95%)、丹麦(4.16%)、比利时(4.20%)、芬兰(4.24%)。

租金收益最差的 10 个欧洲城市

挪威首都奥斯陆的平均租金收益率最低,仅为 2.46%。假如一套一居室公寓的价格为 379731 欧元,平均月租金为 894 欧元,收益率仅为 2.83%。卢森堡的房产租金收益率也很低,为 2.71%,在最不具吸引力的欧洲城市中,位居第 2。

苏黎世的房地产租金收入排名第 3。假如玛丽亚投资 110 万欧元,在苏黎世购买了一套两居室的公寓,其平均月租金约为 2538 欧元,年收益率仅为 2.8%。

租金收益率较差的其他 7 个欧洲城市还有:奥地利维也纳(3.64%)、马耳他瓦莱塔(3.67%)、芬兰赫尔辛基(3.8%)、德国柏林(3.83%)、保加利亚索非亚(4.04%)、捷克布拉格(4.05%)、斯洛伐克布拉迪斯拉发(4.11%)

本文编译自 EURONEWS 的报道,不构成任何投资建议。