瑞典一租户在 Skarpnäck 以月租 6500 克朗的价格租了一套公寓的一个房间和部分公共区域，租期为 15 个月零 18 天。租住的房间面积为 15 平米，整套公寓有 3 个房间和一个厨房，面积为 76 平方米。

租户认为租金太高，于是向斯德哥尔摩租金租赁委员（Hyres-och arrendenämnden i Stockholm）申请偿还。

该一手公寓房东证实，其每月需要缴纳的租金，2023 年 1 月之前为 7310 克朗，此后每月调整为 7799 克朗。房东还称公寓为 3 人合租，但双方一致认为租户的合租面积为 30 平方米。这包括 15 平方米的卧室和 46 平方米公共区域的三分之一。

经过核算，租金委员会认定，2022 年 2 月至 2023 年 1 月的合理月租金应为 2886 克朗，2023 年 2 月至 2023 年 5 月的合理租金应为 3079 克朗。根据《土地法典》第 12 章第 55 条-5 的规定，如果房东出租带家具或不带家具的房间或转租住宅公寓时收取的租金不合理，根据租户的申请，租金委员会应裁定房东偿还其收取的超出合理部分的租金及利息。

房东认为租金包括家具，但这既没有书面协议，也没有得到调查的支持。但是，考虑到互联网和家庭用电，允许其收取 522 瑞典克朗的附加费。

基于以上的事实，租户的申请获得批准，租金委员会要求该房东向租户偿还 47424 瑞典克朗。SVEA 上诉法院也做出了相同的裁决。

来源：DAGENSJURIDIK.SE；编译：POLARZONE