瑞典一租客 2022 年 8 月以 1.2 万瑞典克朗的月租价格，承租了一套位于斯德哥尔摩 Hässelby 的 3 室 1 厨 1 卫公寓。面积约为 72 平方米。租期 1 年，从 2022 年 8 月 1 日起，2023 年 7 月 31 日止。

租期结束后，该租客向斯德哥尔摩租金和租赁委员会（Hyres-och arrendenämnden i Stockholm）提出申请，要求一手房东（即一手房承租人）退回多收的租金 42900 瑞典克朗。

租客认为，他们每月向一手房东支付租金 12000 瑞典克朗，而当时的合理租金为 7350 克朗（有一手房东缴纳的月租发票为证）。同时，他们愿意每月支付 600 克朗的电费和上网费，以及 475 克朗的停车费。加上这些费用，他们认为合理的月租金费用总额应当为 8425 瑞典克朗。

关于租金中是否包括家具的使用费，双方存在着分歧。对此，一手房东负有举证责任，但该房东无法证明该公寓是带家具出租。关于电费和上网费，一手房东不同意租客所提出的金额，但他同样无法提出证明自己主张的证据。因此未得到租金租赁委员会的支持。

租金租赁委员会综合有关的证据，支持了租客的主张，要求一手房东退回多收的租金 42900 瑞典克朗。

在 SVEA 上诉法院，一手房东又提出，租金委员会命令他向租客支付的金额，应当与他向租客的索赔相抵销，金额为 2023 年 8 月和 9 月两个月的未付租金共计 15650 瑞典克朗、清洁费 4000 克朗。

上诉法院以没有法律机会审查一手房东提出的抵销请求为由，驳回了他的诉求。

来源：DAGENSJURIDIK.SE；编译：POLARZONE