• 2022年7月5日 11:39

瑞典的房屋价格在普遍下降,大城市降价尤甚

6月 22, 2022

瑞典一家名为 Valueguard 的分析公司的数据显示,6 月份的前两周,瑞典最大的几个城市的房价下滑显著,特别是斯德哥尔摩地区。

根据 Valueguard 公司 5 月份的价格指数,在马尔默, 公寓价格下降了 2.2%,独立房屋价格下降 1.4%;哥德堡的公寓价格降幅为 1.9%,其独立房屋的价格微涨 0.3%。

最引人注目的是斯德哥尔摩地区房价的变化,其公寓价格下跌了 3.0%,独立房屋的价格降幅高达 3.2%。

6 月份的前两周,瑞典两个最大城市的公寓价格仍在继续下滑,其中,斯德哥尔摩的公寓下降了 3.3%,哥德堡则下降了 3.9%。

根据 Valueguard 的每日指数,自 4 月份最后一周房地产价格开始大幅下跌以来,截至目前斯德哥尔摩的房价已经累计下跌了约 7%。

在这波房价下跌中,受影响最为严重的是降价前较为昂贵的住房。

Valueguard 公司发言人兼前首席执行官 Lars-Erik Ericson 表示,住房市场价格由升转跌的变化首先出现在房屋价格较高的地区。他说:“ 如果斯德哥尔摩地区可以分为最昂贵、中等昂贵和稍微便宜的地区,那么显而易见的是,价格较高的地区首当其冲,下降得最厉害。尽管其他稍微便宜地区的降幅起初不那么明显,但是到最后,我们看到这些地区的房价也在明显下降。”

根据 Lars-Erik Ericson 的说法,之所以在较昂贵的地区能首先观察到房价的下跌,通常是因为股票市场的变化,此时为了能够购买住房,需要来自其他渠道的资金。

大流行期间也有类似的现象。大流行爆发之初,房价确有所下降,但很快又得到了恢复,以至于在月度统计数据中几乎看不出曾经的降价。

Lars-Erik Ericson 说:“ 那次下跌主要是受发展之不确定性的影响,后来,我们看到房价反而在继续上涨。如果以我们当时观察到的平均跌幅来计算,房价下降了大约 7- 8%,但是从月度数据上看,降幅还不到那一半。”

Lars-Erik Ericson 补充说,自此以后,我们看到疫情期间房屋的价格在持续大幅上涨。“ 尽管我们现在看到其价格在大幅下跌,但仍然高于疫情前的水平。”

来源:SVT.SE;编译:POLARZONE