• 2022年7月4日 04:06

瑞典的公寓住户未来几年或将面临加息和物业费增加的双重压力

6月 5, 2022

未来更高的利率和更昂贵的能源价格,可能意味着需要提高公寓物业的费用,而根据一些人的估计,很有可能需要大幅度提高。而这也是许多租户业主协会(bostadsrättsföreningar)现在开始考虑的一个问题。

更高的利息不仅仅意味着个人的贷款更加昂贵。许多租户业主协会的债务杠杆也很高,特别是新设立的业主协会。平均而言,一个新设立的业主协会的贷款约为每平方米 12000 瑞典克朗。

尽管历史较长的租户业主协会的贷款较少,但其所管理的老式公寓,由于更糟糕的保温和供暖系统,其电力成本往往也会更高。

Finopti ——一家为租户业主协会谈判贷款的公司——警告说,未来,等待他们的将是抵押贷款费用的急剧增加。该公司的首席执行官 Hans Arén 表示,今年春天,就已经看到了业主协会的贷款利率急剧上升,尤其是那些期限较长的贷款。自 2 月以来,利息的上涨已经突破了它们能够接受的上限。因此,将不得不增加物业管理费用,以适应目前的利息成本增加的趋势和更高的能源价格。

对于管理着 4000 多个租户业主协会的 Riksbygen 来说 ,未来也有提高物业管理费用的必要。Riksbygen 首席执行官 Johanna Frelin 说:“ 在过去的十年里,物业管理费用并没有增加太多,但是,现在我们很可能会进入一个新的常态,即未来每年都会增加几个百分点。不过,我们不认为未来会如同 Finopti 所预测的那样黯淡。我们的业主协会都很淡定,因为,他们没有这么高的贷款,并且已经为未来制定了计划。”

Finopti 首席执行官 Hans Arén 坚持认为,未来的费用将会大幅增加。他说:“ 我们的计算是基于平均值。低按揭比例的业主协会不需要提高太多的物业费用,但高按揭比例的业主协会将不得不增加更多的物业管理费。”

Filippa Drakander 是一个租户业主协会理事会(bostadsrättstyrelse)的理事,她表示,它们还没有开始考虑提高物业管理费用,但它们正在密切关注事态的发展。她说:“ 我认为重要的是要想到,近年来我们的利率一直很低,我们已经被它宠坏了。但现在的情况也许有所不同,因此,需要全面考虑,面对高昂的运营成本,看一看你可以做些什么。”

来源:SVT.SE;编译:POLARZONE