2015 年 12 月 1 日，承租人在斯德哥尔摩老城区租了一套面积约为 79 平方米的 3 居公寓。之后，他便把房子租给女儿独立使用。与此同时，这位承租人在斯德哥尔摩群岛 Muskö 有一处新建的独立房子，期间，还在西班牙呆了很长一段时间。鉴于承租人非法将公寓租给其女儿独立使用，房东决定终止租约，并将纠纷提交给了斯德哥尔摩租金和租约委员会（Hyres-och arrendenämnden）裁决。

房东要求解除租约的理由是承租人非法转租公寓。此外，根据房东的说法，承租人已经没有值得保护的对公寓的需求，因为他已经在别处有了住处。因此，终止租约并不违反租赁关系中的公序良俗，也不存在对他不公平的问题。

双方都同意的事实是，承租人的女儿在他获得租赁权后的几年里，直到几年前一直住在该公寓里。据承租人说，他和女儿曾一起在该公寓居住，现在他是一个人单独居住。但是，房东则认为，该男子从来都没有住过这套公寓，并且多年来将其转租给了他的女儿。

为了支持自己的观点，房东提出了一些事实。房东的代理人说，承租人曾关掉过其公寓的电源，事实显示，该公寓在 2022 年 2 月有一段时间没有电，并且从 2022 年 6 月中旬到 2022 年 11 月至少部分没有供电。

邻居们也作证称从未见过该承租人。其近邻清楚地知道里面居住的是承租人的女儿。其中一位邻居说，她在楼梯间里见过他女儿很多次，但从未听她说过其和父亲住在一起。另一位邻居说，他曾参加过公寓的一个派对，当时得知承租人的女儿与另一个女孩住在那里。

承租人说他在 Muskö 有一栋新建的房子，并在西班牙住过一段时间。他说，他在市里呆的时间并不多，只是想把这套公寓作为 “ 一个小小的栖身之处 ” 。此外，他工作在乡下，并且一呆就是整周，因此在公司有一间过夜房。

据承租人说，他住在靠近厨房的一间卧室里。但这一说法与他女儿和女儿朋友的说法不符——她们都说她们睡在这个房间，而承租人睡在另一间卧室。此外，三人关于承租人使用该公寓频率的说法也不一致。

租金和租约委员会认为，该公寓不构成承租人的永久住所，并且在未经房东许可的情况下长期将其转租，违反了作为租户的义务。由于承租人并没有居住于此，因此缺乏值得保护的对公寓的需求。基于这两点理由，租赁协议应予终止。

Svea 上诉法院支持了斯德哥尔摩租金和租约委员会的评估，认为，承租人将公寓出租给他的女儿供其独立使用，违反了他的承租义务，因此驳回了上诉。

来源：DAGENSJURIDIK.SE；编译：POLARZONE